הרבה אנשים רוצים להשקיע בנדל"ן. ברוב המקרים תצליחו להשקיע בצורה משתלמת ותראו גם רווחים פיננסיים יפים, אך לא לכולם יש את האפשרות לעשות זאת, לא לכולם יש הון אישי בשביל להתחיל להשקיע. המדריך הקרוב יעסוק בנושא של הקשר בין הלוואות לרכישת נכסי נדל"ן. אולי בסופו, תראו שגם אתם יכולים להתחיל להשקיע.
למה כדאי לכם לעבור לימודי תיווך?
לימודי תיווך יכולים ללמד אתכם בצורה מקיפה את כל חומר הלימוד שאתם צריכים בשביל לעסוק בעולם התיווך, בצורה הכי טובה שאפשר ושתעברו בהצלחה את המבחן של רשם המתווכים. כמו כן, אילו לימודים מאוד נוחים, הם מועברים בשעות הערב, מה שיכול לעזור לכם לשלב בין הלימודים לעבודה. הלימודים הללו יתנו לכם ידע משפטי מאוד חשוב יחד עם כלים מעשיים לעבודה בשטח בתוך מתווכי מקרקעין. נוסף על כל אלה, כל בוגר שמסיים את הקורס, הופך לאיש מקצוע מאוד מבוקש על ידי החברות הכי מובילות שיש בתחום התיווך.
איך קשורה המשכנתא לרכישת נכס נדל"ן?
הדעה הרווחת היא שהמשכנתא קשורה רק לרכישה של דירה, אך היום אפשר לקחת משכנתא לכל מיני מטרות, כמו למשל השקעה בנדל"ן במידה וכבר יש לכם נכס אחד ברשותכם. בשיטה שכזו הבנק ישעבד לכם את הנכס הקיים בשביל סכום מסוים ומוגדר ואתם מקבלים את אותו הסכום שנסגר מהבנק. כמו הבנקים כך גם חברות הביטוח עוזרות למימון נכס נדל"ן. נכון, הבנקים נחשבים לגוף מאוד שמרן, אך הם נותנים אחוזי מימון מאוד גבוהים מה שגורם לכך שאתם לא צריכים הון עצמי מאוד גדול. לכן, אם אתם רוכשים נכס כלשהו להשכרה, אתם תוכלו להחזיר בעזרת דמי השכירות את תשלומי המשכנתא. חשוב לא לשכוח, כשאתם לוקחים משכנתא אתם צריכים להתייחס ליחס שבין ההוצאות שלכם וההכנסות שלכם, על מנת שיישאר לכם רווח מסוים אצלכם ביד.
איך ניתן לקחת הלוואה בשביל לרכוש נכס נדל"ן?
אם אתם רוצים לקחת הלוואה ולשפר את התנאים שלה, הדרך הכי טובה לעשות זאת זה לשים עירבון. ככל שהעירבון יהיה בעל ערך יותר גבוה, כך הגוף ממנו תבקשו הלוואה יסכים לתת לכם תנאים יותר טובים. מבחינת אותו גוף מלווה, עירבון טוב הוא עירבון שניתן לממש אותו במקרה ולא תצליחו לעמוד בתנאים של ההלוואה. במקרים מהסוג הזה, הגוף המלווה ממש את העירבון ומוכר אותו בשביל להחזיר את הסכום יחד עם הקרן, הריבית וההצמדה. העירבון הכי טוב שאפשר לתת לגוף המלווה הוא נכס כלשהו. זה יכול להיות דירה, שטח או כל דבר אחר שרשום על שמכם ומותר לכם לפי החוק להשתמש בו בתור עירבון לקבלת הלוואה. כך בעצם תוכלו לקחת הלוואה בעזרת נכס אחד שכבר יש לכם לטובת נכס נדל"ן אחר.